Zakup mieszkania jest jedną z najważniejszych życiowych decyzji. Dlatego też podejmując współpracę z deweloperem, należy sprawdzić jego wiarygodność, doświadczenie oraz kondycję finansową. Solidna i uczciwa firma na pewno chętnie wskaże zrealizowane już inwestycje, a ponadto posiada w swojej ofercie możliwość kompleksowego wykończenia wnętrza.
Zanim podejmiemy decyzję o zakupie mieszkania, czyli niewątpliwie jedną z najważniejszych decyzji w życiu, wybierzmy odpowiedniego partnera, który doradzi, jak kupić mieszkanie odpowiadające naszym oczekiwaniom i potrzebom. Zwróćmy przy tym szczególną uwagę na kwestię zgodności funkcjonowania firmy z ustawą deweloperską oraz status własności inwestycji.
Aspekty prawne przy współpracy z deweloperem
Tym, co powinno szczególnie zainteresować kupującego mieszkanie, jest rodzaj rachunku powierniczego posiadanego przez firmę. Zgodnie z Ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego deweloper ma możliwość prowadzenia otwartego lub zamkniętego rachunku powierniczego. W pierwszym przypadku zgromadzone środki wypłacane są po zakończeniu poszczególnych etapów budowy. W drugiej sytuacji, rachunku powierniczego zamkniętego tzw. Escrow, zgromadzone środki wypłacane są firmie deweloperskiej po zakończeniu całej inwestycji, w momencie przekazania aktu własności inwestorowi, czyli nabywcy nieruchomości.
Warto podkreślić, że zamknięty rachunek powierniczy potwierdza wiarygodność firmy i w zdecydowanie większym stopniu zabezpiecza interesy inwestora końcowego, czyli nabywcy mieszkania. W takim przypadku odbiór mieszkania od dewelopera, w określonym umową terminie, leży w interesie obu stron.
Przed rozpoczęciem współpracy z wybranym deweloperem należy także sprawdzić wszelkiego rodzaju kwestie formalne dotyczące firmy, gruntu oraz nieruchomości realizowanej na danym terenie. Planując kupno mieszkania krok po kroku, warto pamiętać, że zgodnie z art. 21 wspomnianej Ustawy mamy prawo, jako inwestor końcowy, uzyskać informacje w takich kwestiach jak:
- stan księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości,
- aktualny wpis do Krajowego Rejestru Sądowego lub Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej,
- pozwolenie na budowę dla realizowanej inwestycji,
- sprawozdanie finansowe dewelopera.
Aspekty praktyczne przy współpracy z deweloperem
Pierwszą wskazówką świadczącą o profesjonalizmie firmy deweloperskiej będzie jej doświadczenie na rynku. Szukajmy zatem takiej, która może pochwalić się długoletnim stażem. Zwykle profesjonalne firmy same będą wskazywać zrealizowane dotychczas projekty. Warto więc wybrać się na rekonesans funkcjonujących przez wybranego dewelopera osiedli i sprawdzić, jak sytuacja wygląda w praktyce. Możemy ocenić, czy odpowiada ona planom, a przede wszystkim, jakie są opinie mieszkańców. Warto bowiem pamiętać, że nawet najbardziej kolorowe i entuzjastyczne foldery nie są tak miarodajne jak to, co na temat firmy mówią osoby z nią współpracujące w przeszłości.
Kolejną kwestią jest pomoc w uzyskaniu pomocy finansowej w realizacji marzeń o własnym mieszkaniu. Nie ma co kryć, ale kupno mieszkania jest niewątpliwie znacznym obciążeniem finansowym, często przekraczającym nasze możliwości. Dlatego też decydując się na zakup mieszkania, warto mieć po swojej stronie partnera, który nie tylko doradzi najlepszą lokalizację czy metraż, ale pomoże uzyskać dofinansowanie do mieszkania.
Warto przy tym pamiętać, że deweloper, jako firma współpracująca z wieloma podmiotami na rynku, może zaoferować zdecydowanie lepsze warunki kredytowania zakupu mieszkania niż pojedynczy inwestor.
Zakup mieszkania jest niewątpliwie dużym wyzwaniem i decyzją na lata. Zwykle inwestycja ta wiąże się bowiem z obciążeniem kredytowym, zatem tym bardziej należy ją podejmować rozważnie. Decydując się na zakup mieszkania od dewelopera, warto wybrać firmę z długoletnim doświadczeniem, pozytywną opinią wśród wcześniejszych inwestorów, oraz będącą partnerem, który podpowie najkorzystniejsze warunki wsparcia finansowego w realizacji marzenia o własnym mieszkaniu.
