Łucja Bogasiewicz – przedsiębiorca, inwestorka, pośredniczka rynku nieruchomości w Polsce, w Hiszpanii oraz w Dubaju. Pomaga swoim klientom w bezpiecznym zakupie ich wymarzonych mieszkań i domów.
BWL: Prowadzi Pani swoje biuro nieruchomości, pracuje jako pośrednik – doradca w obrocie nieruchomościami. Skąd pomysł na pracę w tym obszarze? Jak wyglądała Pani droga zawodowa?
ŁB: W 2008 roku po studiach wpadł mi w ręce folder uczelni wyższej z kierunkami studiów – wtedy już wiedziałam, że pójdę na studia podyplomowe na kierunki: zarządzanie nieruchomościami oraz pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Moje studia na obu kierunkach zwieńczyło otrzymanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 13920 Ministra Infrastruktury oraz zarządcy nieruchomości nr 19328. Lata pokazały, że tamta decyzja o studiach dyplomowych była trafna, ponieważ moja przygoda z nieruchomościami zaczęła się w 2017 roku, trwa do dziś i daje mi wielkie spełnienie zawodowe. W latach 2008-2016 prowadziłam transport międzynarodowy, co zahartowało mnie jako przedsiębiorcę, ponieważ była to działalność bardzo wymagająca, stresująca i czasochłonna. Jako biuro nieruchomości od czterech lat sprzedajemy domy i mieszkania w Hiszpanii, na wybrzeżu Costa Blanca oraz Costa Del Sol. Obecnie mam w ofercie około siedmiu tysięcy nieruchomości w samej Hiszpanii. Natomiast Dubajem zainteresowałam się podczas tegorocznych styczniowych wakacji. Urzekł mnie przede wszystkim pod kątem biznesowym. Dlatego już podczas pobytu tam postanowiłam nawiązać współpracę i od początku tego roku mam również w swojej ofercie nieruchomości z Dubaju. Hiszpania i Dubaj to wspaniałe alternatywy dla polskiego rynku nieruchomości.
BWL: Co jest najważniejsze podczas wyboru nieruchomości? Na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę?
ŁB: Podstawowe dwa aspekty, które są kluczowe przy wyborze nieruchomości, to cena i lokalizacja. To również finanse, którymi klient dysponuje, bądź zdolność kredytowa wyliczana przez bank. To one skutecznie zawężają pole poszukiwań odpowiedniego mieszkania czy domu. Kolejnymi aspektami przy wyborze są układ mieszkania i liczba pokoi. Na co powinniśmy zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości? Na pewno należy dobrze sprawdzić stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Przed zakupem mieszkania warto też zwrócić uwagę na okolicę, sąsiadów. Pozostałe aspekty zależą już od indywidualnych preferencji klienta.
BWL: Dlaczego Polacy wybierają Hiszpanię?
ŁB: Ze względu na dobre położenie geopolityczne tego kraju. Właśnie dzięki niemu Hiszpania nie uczestniczyła w drugiej wojnie światowej. Ale przede wszystkim dla klientów ważne są walory turystyczne i gospodarcze tego kraju. Nie wspominając o tym, że w Hiszpanii przez trzysta dwadzieścia dni w roku świeci słońce, a klimat śródziemnomorski jest bardzo przyjemny, nawet dla meteopatów.
BWL: Pomaga Pani klientom w całym procesie zakupowym. Jak długo trwa proces finalizacji sprzedaży za granicą?
ŁB: Proces sprzedaży nieruchomości za granicą zależy od tego, czy kupujemy nieruchomość na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Na rynku wtórnym jest łatwiej – jeśli sprzedający jest na miejscu, a kupujący ma gotówkę, to wystarczy umówić termin podpisania aktu u notariusza. Oczywiście trzeba spełnić pewne formalności, wyrobić nr N.I.E. (Número de Identificación del Extranjero), czyli numer hiszpańskiej identyfikacji podatkowej. Kolejny warunek to otwarcie rachunku bankowego w hiszpańskim banku. Przy podpisaniu aktu notarialnego trzeba mieć przy sobie dowód osobisty lub paszport. Natomiast w przypadku rynku pierwotnego proces finalizacji w dużej mierze zależy od etapu realizacji inwestycji, czasami może to być nawet dwa lata w Hiszpanii, a w Dubaju nawet trzy lata.
Biuro nieruchomości Bielsko-Biała – Bogasiewicz Nieruchomości (bogasiewicz-nieruchomosci.pl)
